あなたが土地活用したい土地はどのような土地でしょうか?あなたの土地が「駅から徒歩10~15分」、「土地面積50坪程度」、「建ぺい率60%、容積率200%」の土地であれば、学生さんや若いサラリーマン向けの木造3階建てアパートを建築してはいかがでしょうか。
1.建築費が安く、投資回収が早い
鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、木造は建築費がかかりません。そのため、投資した資金を回収するまでの期間が短いので、アパート経営においてメリットがあると言えます。
2.土地の形状に合わせて建築できる
土地が台形や三角形のような形状の土地であっても、木造であればその土地に合った形状の建物にすることが可能です。
3.土地を最大限に活用できる
3階建てにすることで、その土地の容積率を上限まで使うことが出来ます。
4.グレード感が高い
2階建てよりも3階建ての方が、建物のボリュームがあり、また外壁材も防火上、グレードの高いものを使用するため、建物に高級感が出ます。
5.耐用年数が短い
耐用年数は、木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年、鉄骨造で34年ですので、木造が一番短い期間となります。つまり、2回目の大規模修繕の時期に減価償却が終了するので、その時点で次の土地活用(土地の売却、建て替えるなど)を柔軟に検討することができます。
6.構造計算が必要
建築基準法では、延べ面積500㎡未満の2階建てのアパートには構造計算が不要ですが、3階建てのアパートには面積に関係なく構造計算が必要です。そのため、耐震性能に関する明確な根拠があります。
時代のニーズの変化に対応でき相続をスムーズに進めたいとお考えの土地オーナー様にお勧めです
木造3階建てアパートをお考えの土地オーナー様。
相談は無料です。お持ちの土地にどのような建物が建築可能か?等どのようなことでも結構です。まずはお気軽にご連絡下さい。