３階建て木造アパート

　あなたが土地活用したい土地はどのような土地でしょうか？あなたの土地が「駅から徒歩10～15分」、「土地面積50坪程度」、「建ぺい率60％、容積率200％」の土地であれば、学生さんや若いサラリーマン向けの木造３階建てアパートを建築してはいかがでしょうか。

１．建築費が安く、投資回収が早い

　鉄筋コンクリート造や鉄骨造に比べ、木造は建築費がかかりません。そのため、投資した資金を回収するまでの期間が短いので、アパート経営においてメリットがあると言えます。

２．土地の形状に合わせて建築できる

　土地が台形や三角形のような形状の土地であっても、木造であればその土地に合った形状の建物にすることが可能です。

３．土地を最大限に活用できる

　３階建てにすることで、その土地の容積率を上限まで使うことが出来ます。

４．グレード感が高い

　２階建てよりも３階建ての方が、建物のボリュームがあり、また外壁材も防火上、グレードの高いものを使用するため、建物に高級感が出ます。

５．耐用年数が短い

　耐用年数は、木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年、鉄骨造で34年ですので、木造が一番短い期間となります。つまり、２回目の大規模修繕の時期に減価償却が終了するので、その時点で次の土地活用(土地の売却、建て替えるなど)を柔軟に検討することができます。

６．構造計算が必要

　建築基準法では、延べ面積500㎡未満の２階建てのアパートには構造計算が不要ですが、３階建てのアパートには面積に関係なく構造計算が必要です。そのため、耐震性能に関する明確な根拠があります。

時代のニーズの変化に対応でき相続をスムーズに進めたいとお考えの土地オーナー様にお勧めです