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中古戸建て住宅購入前の不安をインスペクションで解決します!

対応エリア:大阪府、兵庫県、奈良県、京都府

中古戸建て住宅の購入前の判断材料の一つとして『建物の劣化状況の調査』を行います。

基礎の調査
基礎のひび割れ
外壁の調査
外壁のひび割れ
外壁の調査
シーリングの破断
軒裏の調査
軒裏の雨漏り跡
基礎の調査
基礎のジャンカ

基礎の調査
基礎の欠け
鉄筋の調査
鉄筋の露出
床下の調査
鉄骨の柱脚の錆
床下の調査
土台の腐朽
床下の調査
排水管の水漏れ

室内の調査
壁のひび割れ
室内の調査
天井のひび割れ
天井裏の調査
梁のひび割れ
天井裏の調査
梁の穴あけ
屋根裏の調査
屋根裏の雨漏り跡

弊社が選ばれる5つの理由

1.既存住宅状況調査技術者によるインスペクション

国土交通省が定める講習を受けた一級建築士が調査を実施

 2.床下侵入調査は標準料金に含まれます。

床下点検口があれば、床下すべての状況を調査します。

 3.報告書にて指摘事項に対する補修等をアドバイス

報告書は、1週間以内にお送りします。調査項目ごとの写真付きで分かりやすく、指摘事項には補修等のアドバイスも行っています。

 4.既存住宅個人間売買瑕疵保険の現場検査も同時に行うことが可能

現場検査に合格すれば瑕疵保証を受けることができます。

5.フラット35の物件検査も同時に行うことが可能

基準を満たした建物には適合証明書を発行します。

インスペクションの調査部位と項目

1.構造耐力上主要な部分に係る調査

 

【1】基礎 

【2】床組・土台

【3】床

【4】柱・梁

【5】外壁・軒裏

【6】バルコニー

【7】内壁

【8】天井

【9】小屋組

【10】蟻害・腐朽

【11】鉄筋探査

2.雨水の侵入を防止する部分に係る調査

 

【1】外壁

【2】軒裏

【3】バルコニー

【4】内壁

【5】天井

【6】小屋組

【7】屋根

3.耐震性に関する書類の確認

確認済証、検査済証、確認台帳記載事項証明などの書類から昭和56年6月1日以降に確認済証の交付を受けた中古住宅であることを確認します。

4.給排水管の調査

水道が使用可能な場合は、キッチン、洗面、トイレ、お風呂の給排水からの水漏れがないかを調査します。

料金表

構造 延床面積 金額(税込)
 木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造 戸建て住宅  80㎡未満 60,000円
80㎡以上100㎡未満 66,000円
100㎡以上150㎡未満 72,000円
150㎡以上200㎡未満 78,000円
オプション 耐震診断 15,000円
  • 200㎡以上の場合はお見積りします。
  • 調査エリアによっては出張費がかかります。
  • 面積は確認済証に記載の面積です。登記面積ではありません。
  • 耐震診断は、木造在来軸組工法2階建てを対象とします。耐震性がどの程度あるかを把握することを目的とします。
  • 報告書はメール(PDFデータ)でお送りします。印刷した報告書が必要な場合は、3,000円(税込)かかります。
  • 既存住宅個人間売買瑕疵保険には別途、保険料等がかかります。
  • フラット35の適合証明書の発行には別途、費用がかかります。

インスペクションに関する注意事項

 本調査は、既存住宅状況調査方法基準(平成29年国土交通省告示82号)に基づく既存住宅状況調査であり、調査対象となる住宅について、目視を中心とした非破壊検査により劣化事象等の状況を把握するためのものです。そのため、本調査では以下の内容は含まれておりません。

  1. 設計図書との整合性を確認すること。
  2. 建築基準法に関する違反の有無を判定すること。
  3. 耐震性や省エネ性等の住宅に関する性能について、どの程度の性能を保有しているかを判定すること。(耐震診断を行う場合を除く。)
  4. 劣化事象が建物の構造的な欠陥によるものか否か、欠陥とした場合の要因が何かといった瑕疵の有無又は原因を判断すること。

お申込み

カレンダーにて予約状況を確認後、希望する日時を「お問合せのメッセージ欄」にご記入下さい。内容を確認後、弊社よりメールを返信いたします。 ✕‥予約不可

よくある質問

Q1.新築住宅の検査や内覧会の同行は行っていますでしょうか?

 Ans.行っていません。

Q2.中古マンションのインスペクションは可能でしょうか?

 Ans.戸建て住宅のみです。

Q3.キャンセル料はかかりますか?

 Ans.2日前まではかかりません。前日、当日の場合はキャンセル料10,000円かかります。

中古戸建て住宅の購入前のインスペクションについて、ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

株式会社グロイド一級建築士事務所

登録番号 第01A03320号

〒651-0084

兵庫県神戸市中央区磯辺通2丁目2-25 ダイワピュアビル604

TEL 078-803-8753

※検査や移動等により電話に出れない場合がございます。お急ぎでない場合のご質問は『お問い合わせ』よりお願いします。

営業時間 9:00~18:00

定休日:水曜日