土地活用でお悩みの方。木造3階建てアパートで安定した経営を行いませんか。一級建築士が事業計画から建築設計、工事監理までトータルサポートします。

アパート

3階建ての木造アパートは建築基準法上、特殊建築物に該当するため耐火建築物としなければなりませんが、防火地域以外の地域で一定の要件を満たせば準耐火建築物で建築することが可能です。木造3階建てアパートは鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べ建築コストを抑えることが出来ますし、建築基準法に基づく防耐火性能や構造設計(許容応力度計算)により安心、安全な住まいを提供することが出来ます。

 

グロイド一級建築士事務所ではアパート建築の設計だけではなく、事業収支計画や相続対策もサポートしております。

木造3階建てアパートのメリット


  1.鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比べ建築費用が安い

 

   住宅着工統計(2018年)によると、兵庫県の賃貸共同住宅の坪単価は、鉄骨造72万円/坪、鉄筋コンクリート造66万円/坪、

   木造56万円/坪となっており、木造賃貸アパートを建築することで建築費用を抑えることができます。

  2.準耐火建築物で建築可能

   

   地上3階建ての共同住宅は、特殊建築物に該当するため耐火建築物としなれればなりませんが、一定の条件を満たせば、

   準耐火建築物で建築することが可能です。そのため、材料費や工事費用を耐火建築物とする場合と比べ、費用を抑える

   ことが出来ます。

  3.「3階建て」が土地を最大限有効利用できる

   

   建物の大きさを決める要素として、「建ぺい率」と「容積率」があります。アパートを建築する地域では、建ぺい率

   60%、容積率160%のケースが多いと思います。例えば、土地が200㎡の場合、建築面積は200㎡×60%=120㎡、延床

   面積は200㎡×160%=320㎡となります。建築面積の80%が各住戸の面積とすると、120㎡×80%=96㎡が1フロアの住戸

   面積となります。3階建ての場合、96㎡×3フロア=288㎡となり、延床面積320㎡以内に収まります。これが4階建てで

   すと容積率をオーバーしますし、2階建てですと容積率に余裕がありすぎて土地の有効活用になりません。

  4.減価償却期間が短く様々な運用が可能

   

   減価償却は建物の耐用年数によって決まり、木造は22年、鉄骨造は34年、鉄筋コンクリート造は47年となっています。

   木造アパートの場合、減価償却が22年で終わる為、その時点で売却する、建て替える大規模修繕を行うなど次への戦略

   を立てることが出来ます。

  5.鉄筋コンクリート造や鉄骨造と比べ施工がしやすい

   

   建築予定地までの道路が狭いなど道路条件が悪い場合でも部材が軽量なため、大型車両や大型重機を使う必要がありま

   せん。また、建物自体が軽いため、地盤改良工事が比較的軽微なもので済みます。

  6.外観デザインの良さ

   

   3階建てにすると外観デザインのバリエーションが増え、他物件との差別化を図ることが出来ます。また、外壁の材料

   をデザイン性の高いものを選ぶことで木造アパートに見えません。

グロイド一級建築士事務所が選ばれる理由


  1. ファイナンシャルプランナーによる事業収支計画の立案
  2. 土地の特性やマーケティングに基づくプランニング
  3. 利用者や住まい手を意識した建築デザイン
  4. 建築費用の見積を細かくチェック
  5. オーナー様の立場で行う工事品質管理
  6. 企画から設計、工事監理まで一貫してオーナー様をサポート

建築企画・設計業務の流れ


  1.お問い合わせ   

      お問い合わせフォームよりご連絡下さい。ご希望の日時等、第3希望までお仕えいただけますと

      調整がスムーズに進みます。内容を確認の上、折り返しご連絡します。

 

  2.お打ち合わせ

     オーナー様のお悩みの点やご要望についてヒアリングします。

 

  3.初回プレゼンテーション

     事業収支計画及び建物プランに関するプレゼンテーションを行います。

 

  4.建築企画業務の実施

      建築企画業務に関する契約を行い、事業収支計画書の作成、建築プランの作成、工事見積もりを行います。

 

  5.建築設計監理業務の実施

      建築設計監理業務に関する契約を行い、建築確認申請業務、建築実施図面の作成、建築工事業者の選定、

      工事監理を行います。

木造3階建てアパート設計の対応エリア


神戸市、芦屋市、西宮市、明石市、尼崎市、川西市、伊丹市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市


木造3階建てアパートをご検討の皆様

 

ご相談は無料です。不明な点やお悩みの事など、どのようなことでも結構ですのでまずはお気軽にご連絡下さい。

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